中报观察丨彩生活重返发展快车道

  • 来源:观点
  • 时间:2023-08-27 14:07:30

8月25日晚间,花样年与彩生活先后发布了2022年上半年的业绩数据。具体来看,本期业绩反映上,两司的各项指标较去年均有所恢复。

中报数据显示,上半年,彩生活实现收入7.58亿元,较去年同期增加19.37%;归母净利润方面更是按年增加了8成以上,录得3070万元。虽然两项数据均得到一定的修复,但这个数字仍处于低位,未来的增加空间依旧不小。


【资料图】

于2014年登陆港交所的彩生活,是首家在港上市的内地物业企业,因此头上一直带着“物业第一股”的光环。得益于曾经拥有的光环以及自身物企的属性,资本市场对于彩生活复牌仍保留了期待。

从目前披露出的数据来看,彩生活目前已维系住在基础物管服务基本盘的稳定。截至今年6与末,该司实现总收入约为人民币7.58亿元,实现按年增长19.37%;毛利约为2.18亿元,净利润约为3360万元;归母净利润录得3070万元。较去年同期1680万元增长82.74%。

数据来源:观点指数整理、企业公告

彩生活的主要营收业务包括物业管理服务、增值服务、工程服务。报告期内,物业管理服务收入约为7.28亿元,按年增长24.35%,收入占公司总收入的96%。

营收大头的物业管理服务毛利率在本期实现上升,盈利质量得到改善。截至2023年6月末,该司物业管理服务的毛利为约人民币1925万元,较2022年同期的约人民币1476万元增加约30.4%;毛利率也由2022年同期的25.2%增加至本期间内的26.4%。

在债务层面,彩生活已实现无有息负债,该司采取的主动减债策略成效明显,期内也有效降低企业的财务成本。截止6月末,该司的资产负债率约为24.7%,与去年同期水平持平。

在管面积表现上,凭借出色的物业管理经验与外拓能力,截至2023年6月30日,彩生活的合约管理总建筑面积达到3.84亿平方米,对应的社区数量达到2030个。其中,已经产生收益的合约管理总建筑面积达到2.01亿平方占总在管面积的五成以上。

观点新媒体了解,彩生活在品质服务方面累计打造百个标杆项目,覆盖北京、上海、深圳等23座城市,涉及安全、环境、车场、工程、质量等164项;并对全国各地项目进行集中质量整改提升,累计投入1522.58万元,对343个项目进行品质提升改造。

截止上半年,彩生活共策划大型社群活动12场,活动开展2000+场次,覆盖业主人数100万+。

值得注意的是,彩生活在增值服务领域也显示出探索服务边界的趋势,包括围绕业主在衣食住行等方面的需求,积极拓展多元业务,如推出了家财险、燃气险、电动自行车险等保险产品的花样保;持续迭代社区在线购物平台——彩优选及开展系列到家服务

此外,今年7月26日,彩生活宣布与光大养老形成战略合作,双方计划共同打造社区居家养老服务、智慧养老服务、适老化改造服务等多领域应用场景,推动公司养老服务体系不断完善。

按照彩生活的说法,今年伊始公司秉承着“平等有实、自由丰润”的理念,加快品牌价值回归的步伐,以活跃的态势掀起“品牌唤醒”浪潮,持续扩大口碑效益。

其表示,未来会加强修练内功,坚持为业主提供高品质的物业服务,坚持打造有烟火气的社区,以务实的态度、有力的举措,秉承长期主义,拥抱行业变化,坚持做难而正确的事,坚持做行业引领者。

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